Tomträtt

I Västerviks kommun finns cirka 900 tomträtter. Du får rätt att använda kommunal mark mot en årlig avgift, en så kallad tomträttsavgäld. Den som använder markområdet kallas för tomträttshavare. 

Tomträtter infördes år 1907 för att ge fler möjlighet att bygga egna hus och för att bidra till byggandet av flerfamiljshus i en tid med stor bostadsbrist. I stället för att köpa tomtmark kunde man använda kommunal mark mot en årlig avgift. I dag används tomträtter både för bostäder och för kommersiella ändamål. Det är endast staten och kommuner som får upplåta dem. 

Vad innebär det att vara en tomträttsinnehavare?

Att vara tomträttsinnehavare innebär att du får använda marken nästan som att du äger den. Du har samma ansvar som en vanlig fastighetsägare. Tomträtten gäller alltid en hel fastighet. Hus och andra byggnader på fastigheten ägs normalt av dig som tomträttshavare. 

Du kan sälja eller överlåta tomträtten, men avtalet med kommunen fortsätter att gälla. Vid ägarbyte till exempel köp, försäljning eller gåva, måste du anmäla det till Lantmäteriet för att ansöka om att registrera som ny tomträttshavare. Du ska också meddela enheten för kommunservice och lämna in en kopia av det tecknade avtalet.

Tomträttsavgäld

För att nyttja en tomt måste tomträttshavaren betala en årlig avgift till kommunen, en tomträttsavgäld. Denna beslutas för varje avgäldsperiod, vilken normalt är 10 eller 20 år, med utgångspunkt i markens värde. Avgälden förändras inte under den perioden.

Regler för avgäld och tilläggsavtal

Innan den nuvarande avgäldsperioden löper ut, skickar kommunen ett tilläggsavtal med förslag på en ny avgäld för nästa period. Tilläggsavtalet skickas i två exemplar. Du som tomträttshavare ska skriva under båda och skicka tillbaka dem till enheten för samhällsbyggnad inom den angivna tiden. Kommunen skriver sedan också under och skickar tillbaka ett exemplar till dig. 

Om du och kommunen inte kan komma överens om avgiften kan ärendet överklagas hos Mark- och miljödomstolen. Du måste överklaga senast ett år innan den nya avgäldsperiodens börjar. Domstolen avgör då vilken avgäld som ska gälla.

Friköp av tomträtt

Friköp innebär att du köper tomträtten av kommunen. Du betalar ett pris som baseras på tomtens värde. När tomträtten är friköpt behöver du inte längre betala någon hyra för marken. Är du intresserad av att friköpa din tomträtt? Då är du välkommen att kontakta oss på enheten för samhällsbyggnad. 

Söka lagfart

När du har friköpt din tomträtt måste du söka lagfart på din fastighet. Du behöver också ansöka om att upphäva tomträtten. Ansökningarna ska skickas till:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje

Vi rekommenderar att du vänder dig till din bank för att få hjälp med ansökan om lagfart och upphävning av tomträtten.

Kostnader vid friköp

Utöver priset för tomträtten tillkommer: 

• Stämpelskatt när du söker lagfart. 
• Lantmäteriets expeditionsavgift.
• Avgift för att teckna nya pantbrev.