Utstakning och lägeskontroll

När du får ett startbesked för bygglov står det ibland att du behöver göra en utstakning eller en lägeskontroll. En utstakning betyder att det som du vill bygga ska märkas ut på platsen innan bygget börjar. Vid en lägeskontroll ska du lämna ett intyg att du kontrollerat att byggnaden verkligen hamnar på rätt plats och utformas enligt bygglovet. 

Det är viktigt att byggnader, tillbyggnader eller andra anläggningar byggs på rätt plats, det vill säga exakt på den plats som bygglovet eller startbeskedet anger. Om placeringen eller höjdläget blir fel kan det bli dyrt att rätta till felet. Byggnadsnämnden avgör, med stöd av plan- och bygglagen (PBL), om det finns behov av utstakning eller lägeskontroll för byggåtgärden.

Utstakning

Det står i ditt startbesked om du behöver göra en utstakning. En utstakning innebär att det som finns ritat på situationsplanen ska märkas ut på platsen, innan byggnadsarbetet får börja. Situationsplanen är en ritning som visar fastigheten (tomten) uppifrån och där byggnaderna finns inritade. Utstakningen visar alltså var ditt planerade bygge kommer hamna på fastigheten.

Måtten på situationsplanens ska alltid utgå från byggnadens yttervägg.

Lägeskontroll

Det står i ditt startbesked om du behöver göra en lägeskontroll. Vid en lägeskontroll kontrolleras att byggnaden hamnar på rätt plats och ser ut som på bygglovet.

Lägeskontrollen ska göras i god tid innan slutsamråd och slutbesked. Du måste lämna in ett intyg om utförd lägeskontroll för att få slutbesked. 
Det är bra att göra lägeskontrollen så tidigt som möjligt eftersom det minskar risken för dyra flyttningar om någon ny byggnad, tillbyggnad eller anläggning har placerats fel. Du kan till exempel göra en lägeskontroll när grunden är formsatt eller direkt när förtillverkade delar monterats till grund.

Du ska mäta på grundens utsida eller på ytterväggs utsida utan att räkna med knutbräda och andra mindre profileringar, lister och omfattningar. Har ytterväggen profilerad beklädnad mäter du från det yttersta av den profilerade ytan. Profilerad beklädnad kan exempelvis vara korrigerad plåt och lockläktpanel.

Du ska skrivas på intyget på vilken byggnadsdel lägeskontrollen utförts. 

Vem utför utstakning och lägeskontroll?

Utstakning och lägeskontroll kan göras av Västerviks kommuns kart- och mätingenjörer eller av kunnig utsättare, till exempel en mätningskonsult, som fått godkännande av miljö- och byggnadsnämnden. 

Kallelse av grannar

Om du planerar att bygga något mindre än 1 meter från din fastighetsgräns så ska berörda grannar kallas till eventuell utstakning. Vilka grannar som i så fall ska kallas framgår av startbeskedet och det är byggherren som kallar grannarna till utstakning. Startbeskedet anger vilka fastighetsägare som ska kallas. Observera att alla ägare till berörda fastigheter ska kallas. För information om vilka fastighetsägarna är, kontaktas Lantmäteriet.

Om byggherren inte kallat grannarna som angetts i startbeskedet, kan det innebära att en lägeskontroll måste utföras i stället, oavsett om det krävts eller inte i ärendet. Om det kommer fram av lägeskontrollen att placeringen är felaktig kan det innebära att slutbesked inte kan ges.

Riktlinjer

Nybyggnad

* För Attefallshus krävs tillförlitlig situationsplan.

Tillbyggnad

Vid komplexa eller stora tillbyggnader kan det krävas utstakning och lägeskontroll. Med komplex tillbyggnad avses en tillbyggnad som inte enbart är kubiskt formad.

Anläggningar